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动产信托和不动产信托的概念

   日期:2020-02-13     浏览:2    
  动产信托和不动产信托的概念
  动产是指可以移动的财产,如交通工具、设备、原材料等一切可以搬运、移位的财产。委托人把动产的产权委托给金融信托公司,并指定这些财产的一定用途,要求受托人给予管理与处理,就是所谓的动产信托。但由于这种动产商品经常受到价格、市场等多种因素的影响,风险很大,在办理此项业务时一定要经过慎密的调查研究。
  不动产指不能移位的财产,如土地、建筑物等。委托人把土地、房屋等不动产权委托给金融信托公司,并对所委托不动产提出要求,受托人按照委托人的要求对不动产进行管理或处分,就叫做不动产信托。根据受托不动产的对象,把代收地租和房租的不动产信托称为管理信托。把出卖不动产的信托(出卖土地、房屋)叫做处分信托。
  我国现行的动产和不动产信托的主要方式有:
  1.在卖方需要销售自已的动产和不动产,而需要方暂时无力支付价款,卖方又对需方信用情况不清楚的情况下,卖方将拟售财产所有权转移给金融信托机构,由金融信托机构为买方提供信用担保,然后将动产和不动产交付买方,并由金融信托机构督促买方按期清偿动产和不动产价款或代收欠款,代收的款项用于偿还卖方的贷款。如卖方急需资金,可由金融信托机构给予融通。
  2.买方选定其所需动产或不动产后,暂时无力付清款项,而且其信用情况不为卖方所了解,于是双方约定将购入财产的所有权转移给金融信托机构,并由金融信托机构提供融资或信用担保,然后买方得以对动产动产进行使用或处理(销售、加工销售等),并从获得的收益中清偿售出方的价款或金融信托机构的贷款。
  3.金融信托机构为了帮助本地区各部门、行业、企业单位之间实现闲置物资设备和其它财产的相互调剂,主动组织互通有无,并充当信用中介,其信托方式可以采取上述第一种,也可以是第二种。
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